Comment_fonctionne_l’assurance_loyer_impayé?

Comment fonctionne l’assurance loyer impayé?

Sommaire

 

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ? Vous pouvez protéger votre investissement locatif en souscrivant à une assurance loyer impayé. Comment fonctionne-t-elle ? Quel est le budget à allouer pour bénéficier de cette garantie ? Quelles sont les conditions d’éligibilité ? Lisez cet article pour en savoir plus sur le sujet.

 

Assurance loyer impayé : de quoi s’agit-il ?

 

L’investissement locatif est exposé à de nombreux risques comme la détérioration du bien immobilier, les défauts de paiements, les procédures judiciaires d’expulsion, etc. C’est pour cette raison qu’il est important de se protéger avec une assurance loyer impayé. Certes, cette garantie n’est pas obligatoire, toutefois, il est conseillé d’y souscrire afin d’éviter les mauvaises surprises. Si vous avez besoin d’aide, Solly Azar peut vous aider à trouver la couverture qui correspond à vos besoins. L’assurance loyer impayé est à différencier des dispositifs suivants :

  • la garantie Visale ;
  • la garantie universelle des loyers (GUL) ;
  • la garantie risques locatifs (GRL) ;
  • l’assurance propriétaire non occupant (PNO).

 

Quels sont les éléments couverts par l’assurance loyer impayé ?

L’assurance loyer impayé est composée de quatre types de garanties, à savoir :

  • l’indemnisation des loyers impayés : c’est l’établissement d’assurance qui règle les impayés si le locataire est défaillant. Ainsi, le propriétaire-bailleur n’a plus à se soucier de ses mensualités ;
  • la dégradation du bien immobilier : l’assurance rembourse les frais de réparations et de remises en état liés aux dommages causés par le locataire. Le plafond d’indemnisation est dans la majorité des cas compris entre 7 000 et 10 000 euros ;
  • le départ prématuré d’un locataire : le départ prématuré ou le décès d’un locataire peut engendrer une vacance locative. Cela peut impacter directement sur l’aspect financier du bailleur. Heureusement, l’établissement d’assurance se charge de payer les loyers jusqu’à la fin du contrat de bail ;
  • les frais de procédure : l’assureur paie les frais contentieux ou judiciaires contre le locataire (les policiers, les huissiers, l’avocat, le serrurier).

 

Comment fonctionne cette assurance ?

 

Pour que l’assureur prenne en charge est impayés, vous devez suivre les règles ci-après :

  • le contrat de bail doit être conforme à la loi : la présence d’une clause résolutoire en cas d’impayé et d’une clause de solidarité dans le cadre d’une colocation ;
  • il faut prouver que le locataire était solvable lors de la signature du contrat ;
  • envoie d’une lettre de relance en cas de retard des loyers.

La couverture ne prend effet qu’après un délai de carence, c’est-à-dire entre 60 et 90 jours après la souscription.

 

Assurance loyer impayé : quel est le budget à allouer ?

 

La cotisation GLI est calculée en fonction des paramètres suivants :

  • la somme du loyer à garantir : mentionnée dans le contrat de bail (charges inclues) ;
  • les services souscrits par le bailleur : vérification et gestion du dossier de bail, garantie détérioration, etc.

Le prix de la garantie loyer impayé représente en général 2.5 à 5 % du loyer perçu par an.

 

Quels sont les documents à fournir pour souscrire à une assurance loyer impayé ?

 

Vous devez réunir les dossiers suivants pour souscrire à une assurance loyer impayé ;

  • un justificatif de la situation professionnelle ou une copie du contrat de bail ;
  • les 3 dernières fiches de paie du locataire ;
  • une attestation venant de l’employeur ;
  • une pièce d’identité ;
  • un RIB.

Après, l’établissement d’assurance procède à l’examen de dossier avant d’accepter ou de refuser votre demande.