La Charente Maritime est un département français situé au centre ouest de la France, dans la région Poitou-Charentes. Ce département d’environ 600 000 habitants est entouré par la Gironde, la Charente, les Deux-Sèvres, la Vendée et la Dordogne. Il comprend quatre îles : l’île d’Oléron, l’île de Ré, l’île-d’Aix et l’île Madame. Le relief de la Charente-Maritime est composé de plaines et de plateaux dont le substratum est calcaire. Le calcaire est ensuite utilisé comme matériau de construction pour les maisons traditionnelles. Sur le littoral, les paysages sont des plages de sable tandis que sur l’autre partie, la campagne, les collines et les plaines dominent le paysage. Située sur la côte atlantique, la Charente Maritime est la deuxième région la plus ensoleillée de France, après la Côte d’Azur.

Vue d’ensemble

Réputé pour ses plages, ses côtes et son climat, le département de la Charente Maritime met en avant d’autres atouts qui se retrouvent dans ses sites naturels, son patrimoine culturel et ses traditions. Citons tout d’abord quelques sites naturels. Le Marais Poitevin est probablement le plus célèbre. C’est une terre faite d’eau qui a été transformée par les hommes sur plusieurs générations. Le département est également connu pour sa panoplie de sites abritant des oiseaux migrateurs.

Vitrezay, la Maison du Fier, le Marais aux Oiseaux, la Cabane de Moins et la Ferme des Oiseaux en sont quelques exemples. Le parc de l’estuaire permet de découvrir le monde aquatique et les paysages et raconte l’histoire de sa formation. C’est le plus grand estuaire d’Europe. Mais la Charente Maritime, c’est aussi la culture du sel. Les deux sites les plus connus sont l’île de Ré – avec son écomusée du sel et ses saliniers – et l’île d’Oléron avec son port salin.

Enfin, on ne peut aborder ce département sans citer son célèbre âne du Poitou. Ils ont un aspect particulier : grandes oreilles, nez blanc, poil hirsute, brun foncé ou noir et grand. Ces soi-disant Baudets du Poitou étaient à l’origine utilisés pour la reproduction avec les juments du Poitou. Le bébé animal, appelé jenny, était utilisé pour le travail en montagne. Il a ensuite été remplacé par des tracteurs et était donc une espèce en voie de disparition. Heureusement, ils ont été sauvés grâce à un programme approuvé par les autorités locales, le parc régional du Poitou et les haras nationaux. Grâce à eux, les ânes du Poitou errent dans les prairies. Ils sont également une attraction touristique dans l’île de Ré, où il est facile de les caresser, et même de les monter.

Charente Maritime Immobilier & Tendances du marché de l’immobilier

En 2009, le prix moyen d’un bien immobilier en Charente Maritime est de 3 198,24 €/m². Si l’on considère la moyenne nationale de 3 197 €/m², on peut en déduire que les prix dans le département sont assez élevés. Mais ce chiffre est surtout influencé par l’île de Ré qui est un lieu dédié à la clientèle aisée. Les prix y dépassent les 4 300 €/m².

La Charente Maritime est un département rural où l’on trouve plus de maisons que d’appartements. Cependant, grâce à l’île de Ré et à l’île d’Oléron, elle représente une bonne localisation si vous cherchez une location. Si vous pouvez vous permettre d’y acheter un bien immobilier, cela devrait être un investissement rentable.

En ce qui concerne les locations, le prix moyen est de 12,82 € / m² par mois. Là encore, le département semble très cher puisque le prix moyen de location en France est de 12,22 € / m². Une solution si votre budget est faible est de chercher un bien dans les villes éloignées de la Charente Maritime, où les prix sont plus susceptibles d’être en dessous de la moyenne nationale.

Pour obtenir des informations à jour sur les prix de l’immobilier dans le département des Pyrénées Orientales, veuillez consulter nos rapports sur le marché immobilier français publiés dans la section Nouvelles chaque mois.

7 raisons d’acheter une propriété en Charente Maritime

  • Nourriture gastronomique : La Charente Maritime est un paradis pour les amateurs de poissons et de fruits de mer. Située sur la côte atlantique, elle est devenue célèbre grâce à ses huîtres, ses moules et ses poissons cultivés sur corde. La fleur de sel produite à l’île de Ré et à l’île d’Oléron est également un produit phare utilisé dans tous les plats locaux. Le Pineau des Charentes, mélange de Cognac et de vin, est utilisé pour l’apéritif, le Cognac, la plus célèbre eau-de-vie du monde, produit dans la ville du même nom, est utilisé à la fois pour assaisonner les plats ou comme liqueur, à la fin du repas. Le département produit également des produits apicoles tels que le miel, les pommes de terre et les asperges.
  • Tourisme – curiosités : le tourisme a également été une ressource économique importante de la Charente Maritime, notamment grâce à ses îles, l’île de Ré et l’île d’Oléron. Cela peut s’expliquer en partie par le climat, qui y est très agréable. D’autres attractions touristiques dans le département ont également fait sa réputation, par exemple le Cognac avec sa célèbre eau-de-vie. Tous ces atouts représentent donc une bonne raison d’investir en Charente Maritime. Mais le département est aussi un lieu attractif par ses paysages : plages de sable, côtes, plaines, marais et collines.
  • Le climat et la météo : c’est probablement l’une des raisons d’un tel lieu touristique. C’est aussi la raison pour laquelle le département offre de nombreuses possibilités de location. En effet, comme exposé précédemment, la Charente Maritime est la deuxième région la plus ensoleillée de France. L’été est sec et ensoleillé et l’hiver est doux et pluvieux. Cependant, la température sur le continent est généralement plus basse que dans les îles.
  • Style architectural : La Charente Maritime est riche en architecture et en monuments. Le style est principalement romain qui s’est développé au cours des 11ème et 12ème siècles. Quelques exemples peuvent être vus dans l’église de Saintes – Saint-Eutrope.
  • Activités : La Charente Maritime est un endroit idéal pour les sports nautiques comme le surf, la planche à voile et le ski nautique mais aussi pour la pêche car elle est située sur la côte atlantique. La randonnée et le vélo sont également des activités de remorquage principalement pratiquées dans le département, et surtout dans les îles où le vélo est le principal moyen de transport.
  • Mode de vie : s’installer en Charente maritime vous donnera l’impression d’être en vacances toute l’année ! La vie y est détendue et les gens accueillent chaleureusement les nouveaux résidents et les touristes. L’art de vivre français séduit chaque année des centaines de personnes qui sont attirées par la qualité de vie locale.
  • Vues des côtes : le département offre des paysages étonnants et diversifiés. Sur le littoral, on peut admirer l’océan, les plages et des monuments lointains comme Fort Boyard. Sur le continent, le marais est une attraction touristique où les gens aiment se promener.

Marché immobilier local : 6 villes populaires

  • L’Ile de Ré : célèbre pour ses plages de sable, son port de plaisance mais surtout pour ses salines, c’est une ville de charme très typique. Les touristes aiment se déplacer dans l’île à vélo et visiter le Phare des Baleines, et le clocher noir et blanc d’Ars. Elle est reliée à la terre ferme par un pont de 3 km, le plus long de France. Le marché immobilier y est consacré aux acheteurs de biens haut de gamme : les prix sont supérieurs à la moyenne nationale de 3 197 €/m². Cependant, les maisons sont étonnamment belles, modernes et luxueuses.
  • L’île d’Oléron : cette célèbre île de la côte atlantique française est un paradis pour les amoureux de la nature. C’est la deuxième plus grande île de France, après la Corse. C’est un lieu touristique qui offre d’importantes possibilités de location, surtout en été. Mais l’île est également parfaite pour une résidence secondaire.
  • Jonzac : on y trouve de nombreux vestiges comme la villa gallo-romaine ou le sarcophage mérovingien. Située au sud de la Charente Maritime, elle est devenue la sous-préfecture. En ce qui concerne l’immobilier, Jonzac est également un lieu intéressant pour la location – 45,3% des locataires. Cependant, il faut être prudent car les prix de l’immobilier ont tendance à varier beaucoup dans une même région.
  • La Rochelle : avec ses rues en arcades, c’est une ville charmante et prospère, réputée pour son aquarium, ses festivals et ses monuments. Le prix moyen de l’immobilier y est assez proche de la moyenne nationale, soit environ 3 000 €, ce qui est assez élevé. Cependant, de nombreux étudiants vivent dans la ville : c’est donc un endroit idéal pour une location.
  • Pons : non loin de la célèbre ville de Cognac, Pons a également beaucoup à offrir. Elle possède une riche histoire et produit de grands vins. De nombreuses activités peuvent être pratiquées et n’oubliez pas d’admirer les paysages étonnants. Les propriétés sont assez bon marché, un investissement devrait vous être profitable.
  • Saintes : la ville possède un important patrimoine archéologique et culturel qui s’exprime à travers ses divers monuments – abbaye, cathédrale sans oublier son amphithéâtre, l’arc germanique et les thermes. En ce qui concerne l’immobilier, Saintes est un bon emplacement si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif. En effet, près de la moitié des propriétés sont louées. De plus, le quartier est assez bon marché.

Styles de propriété et architecture en Charente Maritime

L’architecture de la Charente Maritime est composée de façades planes et linéaires. Les cadres des fenêtres et des portes sont souvent décorés de pierres par exemple. Les murs sont en pierre calcaire, un matériau que l’on trouve dans le substrat local. Les pigeonniers et les puits font également partie de l’architecture typique de la Charente Maritime.

  • Les maisons charentaises : elles ont une forme rectangulaire et symétrique avec un ou deux étages seulement. Les autres caractéristiques sont le toit en tuiles, les façades et les volets peints et les poutres apparentes à l’intérieur de la maison. Elles sont souvent dotées d’un jardin et d’une cheminée. Le matériau utilisé pour la construction est généralement la pierre : c’est pourquoi elles peuvent être exposées à l’intérieur. Certaines d’entre elles ont également une dépendance et un garage.
  • Maison de Maître : ces propriétés massives sont en général entourées d’un grand terrain. Souvent situées à la campagne, elles offrent une belle vue sur la plaine et la prairie. Ces maisons bourgeoises sont des propriétés anciennes comportant la plupart du temps des dépendances – gîte -, piscine, cheminée, grenier, pavillon indépendant…
  • Les fermes : à l’origine, elles étaient la propriété des agriculteurs et servaient à l’élevage et à l’agriculture. Ainsi, elles disposent de grandes dépendances telles que des granges et des étables. Elles sont généralement construites en pierres, qui peuvent être ou non exposées. Cheminée, pigeonnier et cour sont quelques unes des caractéristiques. Ces propriétés peuvent être intéressantes pour y installer une chambre d’hôtes : le terrain peut être transformé pour offrir des activités et des dépendances comme chambres d’hôtes.
  • Les maisons oléronaises : situées en bord de mer, ce sont des propriétés typiques de l’île d’Oléron. Elles ont un seul étage, une forme rectangulaire, une façade avant peinte en blanc et des volets verts ou bleus sont les principales caractéristiques de ces maisons. Si vous cherchez à acheter une propriété en Charente maritime, les maisons d’Olérona seront facilement louées aux touristes pendant l’été.
  • Les entrepôts de vin : ils servent de cave à vin où le vin pousse. Aujourd’hui, ces petits bâtiments sont de plus en plus souvent transformés en habitations. Certains sont bien rénovés mais d’autres ont besoin de quelques travaux. Les prix des entrepôts de vin sont assez bas, surtout si l’on considère leur emplacement – Ile d’Oléron et Ile de Ré, où les prix sont très élevés.
  • Les maisons de Rétaise : elles peuvent être trouvées sur l’Ile de Ré et constituent une bonne propriété à louer. Les murs sont presque toujours peints en blanc – parfois, ils ont des pierres apparentes. Une autre particularité est ses volets, qui sont la plupart du temps peints en vert. Ces maisons sont des propriétés très charmantes et typiques.
  • Maisons de pêcheurs : ces propriétés sont situées à proximité des côtes, en particulier à l’Ile d’Oléron et à l’Ile de Ré. Ainsi, les façades sont souvent peintes en blanc et les volets en vert ou en bleu selon l’emplacement. Elles ont peu de pièces mais contiennent souvent des dépendances, une cour et un jardin.
  • Villas : en tant que maisons de pêcheurs, les villas se trouvent principalement sur l’île d’Oléron et l’île de Ré. En effet, ce sont des propriétés de luxe et modernes, assez chères. Elles disposent de tout le confort nécessaire : piscine, jardin arboré, garage, cheminée et grandes pièces. Les villas sont des propriétés de plain-pied avec une façade peinte et des volets.