Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) continuent de séduire un grand nombre d’épargnants et d’investisseurs professionnels. En 2025, le contexte économique marqué par une inflation persistante, des taux d’intérêt élevés et une attention accrue à la fiscalité modifie en profondeur les dynamiques du marché des SCPI. Pour anticiper les mouvements et adapter ses choix, il est essentiel d’identifier les grandes tendances qui guideront les stratégies patrimoniales dans les mois à venir.
Ce panorama des tendances SCPI en 2025 vous permettra de mieux comprendre les orientations du marché et les nouvelles opportunités à saisir, que vous soyez particulier ou professionnel de la gestion de patrimoine.
L’internationalisation des SCPI : cap vers l’Europe
En 2025, les SCPI internationales confirment leur dynamique. De plus en plus d’acteurs se tournent vers des pays comme l’Allemagne, les Pays-Bas ou encore l’Espagne pour diversifier leurs portefeuilles.
- avantage fiscal : l’absence de prélèvements sociaux sur les revenus étrangers améliore le rendement net ;
- répartition des risques : investir hors des frontières françaises permet d’atténuer l’exposition au marché local ;
- stabilité économique : certains pays présentent des cadres réglementaires et fiscaux plus attractifs.
Ces SCPI européennes répondent aussi à une demande croissante de diversification géographique de la part des investisseurs en quête de performance et de sécurité.
SCPI thématiques : santé, logistique et éducation en tête
Les SCPI thématiques gagnent en popularité grâce à leur alignement avec des enjeux sociétaux forts. En 2025, les thématiques les plus porteuses sont :
- SCPI santé : investissements dans les cliniques, EHPAD et établissements de soins, portés par le vieillissement de la population.
- SCPI logistiques : entrepôts, plateformes de livraison et data centers, répondant à l’explosion du e-commerce et du numérique.
- Éducation & services publics : une approche long terme, stable et socialement responsable.
Ces fonds se distinguent par leur résilience et leur capacité à générer un bon équilibre rendement/risque, même dans des périodes d’incertitude économique.
L’essor des SCPI sans frais de souscription
Autre grande tendance du moment : l’apparition de SCPI sans frais d’entrée. Ces véhicules, comme Remake Live ou Novaxia Neo, proposent un modèle basé uniquement sur des frais de gestion, supprimant ainsi les frais de souscription qui grèvent souvent la performance à court terme.
- rendement immédiat amélioré grâce à l’absence de coût initial ;
- plus de transparence pour les investisseurs, avec une structure de frais lisible ;
- approche moderne et adaptée aux nouveaux profils d’épargnants, notamment les jeunes actifs.
Ce modèle séduit notamment dans un environnement où chaque point de rendement compte.
Une sélection plus fine des actifs en portefeuille
Avec des taux d’intérêt toujours élevés, la prudence est de mise. En 2025, les sociétés de gestion adoptent une approche plus rigoureuse dans la sélection des actifs immobiliers.
- retour à la qualité : priorité aux emplacements stratégiques, bien desservis et attractifs sur le long terme ;
- gestion active : arbitrages plus fréquents pour adapter le portefeuille aux évolutions du marché ;
- SCPI diversifiées : les véhicules mêlant plusieurs classes d’actifs (bureaux, commerces, résidentiel) sont privilégiés pour leur souplesse.
Cette gestion sélective vise à préserver le rendement SCPI 2025 dans un climat économique moins prévisible.
Nue-propriété et assurance-vie : des montages patrimoniaux optimisés
Face à la pression fiscale, de plus en plus d’investisseurs s’orientent vers des SCPI en nue-propriété ou intégrées dans des contrats d’assurance-vie. Ces solutions permettent :
- de réduire l’assiette de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ;
- de préparer une transmission optimisée du patrimoine ;
- de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux lié à l’assurance-vie (abattements, fiscalité allégée sur les revenus).
Ces stratégies patrimoniales séduisent particulièrement les investisseurs en quête de stabilité fiscale et de rendement à moyen terme.
En 2025, le marché des SCPI poursuit sa transformation, porté par des attentes nouvelles et un environnement économique exigeant. L’internationalisation, la montée en puissance des thématiques sociétales, la transparence sur les frais et l’optimisation fiscale sont autant d’axes à suivre pour faire les bons choix.
Qu’il s’agisse d’anticiper les évolutions du secteur ou de diversifier intelligemment son portefeuille, les SCPI offrent toujours des perspectives intéressantes pour les épargnants avisés. Rester informé des tendances SCPI 2025 est donc plus que jamais essentiel pour investir en toute confiance.
