Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à plusieurs ou de préparer la transmission de votre patrimoine ? La SCI (Société Civile Immobilière) est un statut juridique souple, souvent utilisé pour gérer un ou plusieurs biens immobiliers en commun. Mais comment fonctionne-t-elle ? Quels sont ses avantages ? Quelles sont les étapes pour créer une SCI en 2025 ? On vous explique tout.
Qu’est-ce qu’une SCI ?
La SCI, ou Société Civile Immobilière, est une structure juridique qui permet à plusieurs personnes (appelées associés) de devenir ensemble propriétaires d’un ou plusieurs biens immobiliers. Chaque associé détient des parts sociales, en fonction de ce qu’il a apporté à la société : de l’argent, un terrain, un appartement, etc.
La SCI ne peut pas exercer d’activité commerciale. Elle sert à gérer un patrimoine immobilier, le louer ou encore le transmettre.
Pourquoi créer une SCI en 2025 ?
Gérer un bien à plusieurs, plus facilement
Créer une SCI permet d’éviter les blocages liés à l’indivision, où toutes les décisions doivent être prises à l’unanimité. Dans une SCI, les règles de fonctionnement sont fixées à l’avance dans les statuts : nomination d’un gérant, prises de décision, répartition des charges… La gestion du bien est donc plus souple et plus efficace.
Mutualiser les ressources pour investir
La SCI permet de regrouper les apports de plusieurs personnes. Cela rend possible l’achat d’un bien plus grand ou encore mieux situé. Les banques sont aussi plus confiantes, car la SCI offre un cadre clair et organisé.
Transmettre son patrimoine de manière progressive
C’est l’un des grands avantages de la SCI : elle facilite la transmission d’un bien immobilier, notamment dans le cadre familial. Les parents peuvent, par exemple, donner petit à petit des parts sociales à leurs enfants.
Séparer ses biens
Enfin, la SCI est une entité juridique distincte. Cela signifie que les biens immobiliers qu’elle détient ne sont pas mélangés avec le patrimoine personnel des associés. En cas de difficulté financière, la responsabilité de chaque associé est limitée à ses apports (même si elle reste indéfinie sur le plan juridique).
Comment créer une SCI ?
Créer une SCI en 2025 est aujourd’hui plus simple que jamais. Voici les grandes étapes à suivre :
1. Rédigez les statuts de la SCI
Les statuts définissent les règles de fonctionnement : répartition des parts, rôle du gérant, durée de la société, règles de vote… Vous pouvez partir d’un modèle, à condition de l’adapter à votre projet.
2. Nommez le gérant
Le gérant est la personne qui administre la SCI : il signe les contrats, perçoit les loyers, assure la gestion du bien. Il peut être l’un des associés ou une personne extérieure.
3. Constituez le capital social
Le capital peut être composé d’apports en argent (numéraire) ou en nature (un bien immobilier, par exemple). Il n’y a pas de montant minimum. Ce capital est divisé en parts sociales entre les associés.
4. Publiez une annonce légale
Vous devez publier un avis de création dans un journal d’annonces légales du département où se trouve le siège social de la SCI. Ce dernier officialise la création de la société.
5. Immatriculez la SCI
Depuis 2023, toutes les démarches de création passent par le guichet unique de l’INPI. Une fois votre dossier complet transmis (statuts, pièces d’identité, justificatif de parution…), vous recevrez un extrait Kbis et un numéro SIRET. La SCI est alors officiellement créée.
