Une chose est sûre lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier à Dubai : vous ne serez jamais seul sur votre chemin.
Vous rencontrerez sur votre chemin de nombreuses personnes qui ont une grande expérience professionnelle à leur actif et qui vous aideront à devenir propriétaire.
Le processus peut sembler intimidant, mais avec autant d’experts prêts à vous aider, vous vous rendrez vite compte de l’importance du rôle de chacun.
Nous vous présentons ci-dessous tous les acteurs clés et les rôles qu’ils joueront dans votre parcours d’achat d’une propriété.
Le prêteur hypothécaire
Votre prêteur hypothécaire n’est pas nécessairement une personne en particulier, mais plutôt une institution qui finance votre prêt hypothécaire.
Il peut s’agir d’un prêteur indépendant, d’une coopérative de crédit ou d’une banque.
C’est à vous de décider avec quel prêteur vous souhaitez travailler, alors n’hésitez pas à en rencontrer plusieurs et à choisir celui qui répond le mieux à vos besoins.
À partir de là, vous travaillerez avec une personne spécifique tout au long du processus d’obtention de votre prêt immobilier.
C’est à cette personne que vous vous adresserez pour toutes les questions relatives à l’aspect financier de l’achat d’un logement ; elle vous aidera à déterminer le montant que vous pouvez vous permettre et vous accompagnera tout au long de la procédure de demande.
L’agent immobilier
L’agent immobilier est un autre acteur essentiel de l’achat d’un bien immobilier à Dubaï.
Il sera votre principal allié dès le début, en prenant le temps de comprendre vos besoins et vos critères afin de vous proposer des biens adaptés à votre mode de vie.
Un bon agent immobilier comme GID, expert du marché de Dubaï, ne se contente pas de vous faire visiter des logements ; il vous accompagne tout au long du processus, vous conseille lors des négociations et veille à défendre vos intérêts jusqu’à la conclusion de la transaction – voire au-delà.
L’inspecteur en bâtiment
Une inspection de la maison est une bonne idée, quel que soit l’âge de votre future maison. Bien que facultatif, le fait de faire inspecter la maison peut vous protéger contre l’achat d’une maison qui présente des problèmes sous-jacents coûteux que vous ne pourriez pas voir lors d’une visite. Un inspecteur vérifiera soigneusement la structure de la maison, l’électricité, le système de chauffage, de ventilation et de climatisation, la plomberie, la toiture et bien d’autres choses encore, et vous remettra un rapport détaillant ses conclusions.
Le résultat de l’inspection peut avoir une incidence sur votre décision d’acheter la maison ou, à tout le moins, de demander au vendeur de réparer les problèmes avant de poursuivre la transaction.
L’évaluateur
Il s’agit d’un rôle essentiel dans le processus d’achat d’une maison : c’est l’évaluateur qui s’assurera que vous ne payez pas trop cher pour la propriété. Il examinera l’état de la maison et la comparera à des ventes similaires dans la région afin d’en déterminer la juste valeur marchande.
La société de gestion des titres de propriété
La société de gestion des titres de propriété effectuera une recherche de titres afin d’examiner les documents publics relatifs à votre propriété et s’assurera qu’aucun problème n’entrave la vente de la maison. Elle s’assurera qu’il n’y a pas de problèmes susceptibles d’entraver la vente de la maison. Elle recherchera notamment des impôts en souffrance, des restrictions de zonage ou des privilèges sur la propriété qui vous empêcheraient d’obtenir un « titre de propriété propre ». Votre société de gestion des titres fixera également la date de clôture et facilitera le déroulement de l’opération, en fournissant les documents nécessaires, en percevant les frais de clôture et en veillant à ce que les documents relatifs au titre de propriété de votre nouvelle maison soient correctement archivés.
L’agent d’assurance habitation
L’assurance habitation est une condition préalable à l’obtention d’un prêt hypothécaire. Elle vous protège financièrement, vous et votre maison, en cas de catastrophe. C’est à vous qu’il incombe de rechercher la police d’assurance la mieux adaptée à vos besoins. Il est donc conseillé de commencer à étudier vos options dès que possible après avoir soumis votre demande de prêt hypothécaire.
Le notaire ou conseiller juridique
À Dubaï, même si l’intervention d’un notaire n’est pas toujours obligatoire comme dans d’autres pays, faire appel à un conseiller juridique spécialisé dans l’immobilier est fortement recommandé. Son rôle est de vérifier que tous les documents juridiques sont conformes, de s’assurer que le contrat de vente respecte vos droits en tant qu’acheteur, et de superviser le transfert de propriété. Il vous aide également à comprendre les implications légales de chaque étape. Ce partenaire est un garant essentiel de la transparence et de la sécurité de votre transaction.
L’expert en fiscalité ou comptable spécialisé
Enfin, il est recommandé de consulter un expert en fiscalité ou un comptable spécialisé dans l’investissement immobilier à Dubaï. Ce professionnel peut vous conseiller sur les implications fiscales dans votre pays d’origine, sur les éventuelles conventions fiscales internationales, ou encore sur la structure la plus avantageuse pour acheter (personne physique, société, trust…). Une planification fiscale bien pensée peut faire une grande différence, surtout si vous possédez plusieurs biens ou envisagez une revente à moyen terme.
