Pourquoi une analyse de pollution est essentielle avant un projet immobilier
L’analyse de la pollution des sols et des eaux souterraines est une étape critique dans tout projet de construction. En Suisse comme ailleurs, de nombreuses parcelles sont issues de reconversions d’activités industrielles ou artisanales, susceptibles d’avoir laissé des substances polluantes dans le sous-sol : hydrocarbures, solvants chlorés, métaux lourds, etc.
Le cadre légal suisse, notamment l’Ordonnance sur les sites contaminés (OSites), impose aux cantons de surveiller et de gérer les sites présentant un risque pour l’environnement ou la santé humaine. En cas de pollution avérée ou suspectée, l’acquéreur ou le promoteur immobilier peut être contraint de réaliser une étude environnementale complète, voire des travaux d’assainissement, sous peine de blocage du permis de construire.
Construire sur un terrain non analysé, c’est s’exposer à des risques réglementaires, techniques, sanitaires et financiers importants.
Que comprend une analyse environnementale avant construction ?
Étude historique du site
Première étape incontournable : retracer l’historique du terrain. Quelles activités ont eu lieu par le passé ? Le site a-t-il accueilli une station-service, un atelier mécanique, un dépôt de matériaux ? Cette analyse permet de cibler les zones potentiellement contaminées.
Investigations techniques sur le terrain
Des sondages, forages et prélèvements sont réalisés pour recueillir des échantillons de sol, d’eau souterraine ou de gaz du sol. Ces opérations sont menées selon une méthodologie stricte et validée par les autorités cantonales.
Analyses en laboratoire
Les échantillons sont analysés pour détecter les principaux polluants (hydrocarbures, métaux lourds, solvants, PFAS, etc.). Cette phase détermine la nature, l’ampleur et la profondeur de la pollution.
Évaluation des risques environnementaux
Les résultats sont interprétés en fonction des normes en vigueur et de l’usage futur du site. Un terrain peut être acceptable pour un entrepôt logistique, mais pas pour un projet résidentiel sans mesures de protection.
Mesures de gestion ou d’assainissement
Si une pollution est confirmée, un plan de gestion est élaboré. Il peut inclure des solutions comme l’excavation des terres polluées, le confinement, le traitement sur site ou la surveillance à long terme.
Dossier réglementaire et permis de construire
Les résultats de l’étude peuvent être exigés dans le cadre du permis de construire. Les autorités demanderont souvent une attestation de compatibilité entre l’état du sol et l’usage projeté, notamment pour des établissements accueillant des personnes sensibles (crèches, écoles…).
En conclusion, faire réaliser une analyse environnementale avant tout projet de construction immobilière est aujourd’hui indispensable. Cela permet de :
- réduire les risques juridiques et financiers ;
- garantir la sécurité des futurs occupants ;
- anticiper les exigences administratives ;
- renforcer la valeur du terrain à long terme.
Pour aller plus loin, vous pouvez faire appel à un bureau d’étude spécialisé dans l’analyse des sols, l’évaluation environnementale et l’accompagnement des maîtres d’ouvrage.
