Devenir propriétaire d’une maison neuve est l’un des projets les plus importants d’une vie. Faut-il faire construire votre logement ou acheter une maison avec terrain clé en main ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur cette manière d’acquérir un bien immobilier.
En quoi consiste l’achat d’une maison avec terrain clé en main ?
Une maison clé en main ou maison achevée est un logement immédiatement disponible, mais qui n’a jamais été habité. La construction est déjà terminée au moment de l’achat, et vous pouvez disposer du logement et du terrain dès la signature de l’acte de vente. L’achat d’une maison clé en main diffère de l’achat d’un logement dans le cadre d’un CCMI (contrat de construction de maison individuelle) ou d’une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Dans ces deux derniers cas, vous confiez à un constructeur ou à un promoteur la construction de votre maison, en vous basant notamment sur des plans et des maisons témoins.
Pour trouver une offre fiable avec de nombreuses garanties, consulter des annonces de maisons neuves avec terrain sur le site d’un constructeur est une option plus recommandée. En plus des garanties qu’offrent les constructeurs, ils proposent souvent une large gamme de logements construits selon les normes. Afin d’avoir une idée du budget nécessaire à l’achat d’une maison neuve clé en main avec terrain, parcourez les annonces immobilières sur internet dans la ville qui vous intéresse. Vous pourrez analyser le prix local du mètre carré avec des données récentes pour pouvoir négocier avec le constructeur que vous aurez choisi.
Les nombreux avantages d’acheter une maison neuve avec terrain
Les maisons clé en main sont appréciées par beaucoup de primo-accédants en raison de leurs nombreux avantages.
Achetez le logement qui vous convient
L’achat d’une maison neuve clé en main ne vous empêche pas d’acheter un bien immobilier qui répond à vos besoins. Dans le catalogue des constructeurs, les logements sont en effet nombreux. Vous pouvez donc choisir celui qui correspond à la taille de votre famille, à vos attentes. Il est donc possible d’acheter sans perdre de temps :
- une maison avec piscine,
- une villa en duplex,
- une maison de plain-pied…
Vous pouvez filtrer vos choix en fonction du nombre de pièces que vous voulez, de la superficie du séjour, des aménagements en place… Vous pouvez de plus visiter chaque logement avant de prendre une décision d’achat. Vous pouvez ainsi vérifier l’absence de défauts de conformité et d’éventuels vices de construction. Ces visites sont en général sans engagement, vous pouvez par conséquent en faire plusieurs jusqu’à trouver la maison qui vous correspond le mieux.
Achetez une maison conforme aux normes
Les pouvoirs publics ont fixé des normes pour encadrer la construction de maisons neuves clé en main. Il s’agit en l’occurrence de la norme NF C 15-100 pour la sécurisation des installations électriques. En achetant le bien, vous avez ainsi la garantie d’une sécurité optimale et du bon fonctionnement de l’installation électrique. Ce type de maisons répond en outre à des réglementations thermiques telles que :
- RT2012,
- RT2020,
- RTAA DOM 2016.
La RTAA DOM 2016 est applicable seulement si vous souhaitez acheter une maison neuve dans les DOM. De nombreux constructeurs sont affilés au label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Vous aurez donc l’avantage d’habiter un logement avec une bonne isolation et un système de chauffage et de climatisation optimisé. Vous pourrez par conséquent réaliser des économies énergétiques.
Bénéficiez d’avantages fiscaux et financiers
Acheter un logement neuf offre de nombreux avantages fiscaux et financiers. Les frais notariaux sont par exemple entre 2 et 3 % du prix d’achat pour l’immobilier neuf. Pour une maison ancienne, il faut prévoir de payer au notaire 7 à 8 % du montant du bien. Il est aussi possible de profiter d’une exonération de la taxe foncière sur les deux années qui suivent la signature de la convention d’achat. Si vous achetez une maison neuve avec terrain dans une zone ANRU (Agence nationale de rénovation urbaine), vous pourrez par ailleurs bénéficier de la TVA à 5,5 % ou 7 %. De même, l’achat d’une maison clé en main vous donne l’opportunité de bénéficier de nombreuses aides financières. Il s’agit notamment du prêt à taux zéro (PTZ), du prêt d’accession sociale (PAS) ou du Prêt Action Logement.
Comment trouver votre constructeur de maisons ?
Il est important de bien choisir le constructeur de votre maison afin d’être à l’abri de mauvaises surprises et de litiges interminables. Pour réaliser un investissement sécurisé, il y a des questions à poser avant d’acheter votre bien immobilier. N’hésitez pas à notamment demander les certifications dont dispose le constructeur. Privilégiez un promoteur certifié NF Habitat. Cela est un important gage de qualité et de sécurité. Assurez-vous aussi que le constructeur ait souscrit une assurance « Garantie décennale ». Cela vous garantit qu’en cas de dommages liés à un défaut de construction, les travaux seront couverts et vous serez dédommagé. Cette garantie est effective 10 ans à partir de la fin de la construction de la maison neuve. Demandez également à l’entreprise de vous faire visiter quelques-unes des maisons de son portefeuille. Vous pourrez ainsi mieux apprécier le caractère durable des logements.
