L’immobilier locatif est un choix d’investissement très demandé, car il offre une rentabilité intéressante à moyen et long terme. En plus de générer un revenu régulier grâce aux loyers perçus, l’investissement locatif peut également offrir des avantages fiscaux importants. En effet, plusieurs dispositifs de défiscalisation ont été mis en place pour inciter les investisseurs à investir dans l’immobilier locatif, tout en contribuant au développement de l’offre de logements en France. Parmi les dispositifs de défiscalisation les plus connus figure la loi Malraux. Cette loi a été mise en place pour encourager la restauration et la préservation de bâtiments anciens situés dans des quartiers historiques. Dans cet article, nous allons expliquer ce qu’est la « loi Malraux » et les dispositifs fiscaux immobiliers.
Qu’est-ce que l’investissement locatif en loi Malraux ?
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation qui a été mis en place pour encourager la restauration et la préservation de bâtiments anciens situés dans des quartiers historiques. Les propriétaires qui investissent dans la restauration de ces bâtiments peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 22 % ou 30 % du coût des travaux, selon la zone géographique où se trouve le bien immobilier. Avec un plafond de dépense de 400 000€, la défiscalisation en loi malraux permet d’étaler l’avantage fiscal sur 4 ans. Les bénéficiaires de la loi Malraux sont les propriétaires qui investissent dans la restauration de bâtiments anciens situés dans des quartiers historiques. La loi Malraux est particulièrement avantageuse pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier tout en réduisant leur facture fiscale. Les avantages de la loi Malraux sont nombreux :
- elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt importante ;
- la restauration de bâtiments anciens peut également contribuer à la préservation du patrimoine historique et culturel de la région ;
- l’investissement dans des biens immobiliers historiques peut de plus offrir un potentiel de plus-value intéressant à long terme ;
- le loyer n’est pas plafonné, ce qui est généralement le cas avec des dispositifs fiscaux avantageux.
Quels sont les autres dispositifs ?
Il existe également d’autres options de défiscalisation pour les investisseurs immobiliers, telles que la loi Pinel et la loi Censi-Bouvard. La loi Pinel, par exemple, permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans des biens immobiliers neufs destinés à la location. La durée de l’engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans et la réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement. La loi Censi-Bouvard est un autre dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans des résidences de services telles que les résidences étudiantes, les résidences seniors ou les résidences de tourisme. Le montant de la réduction d’impôt est de 11 % du montant investi, étalée sur 9 ans.
Selon les données de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), le marché de l’immobilier locatif en France représente environ 40% du marché immobilier global et connait une croissance constante depuis plusieurs années. En 2020, malgré la crise sanitaire, le marché de l’immobilier locatif a enregistré une forte demande, notamment dans les grandes villes, avec des taux de rentabilité locative attractifs pour les investisseurs. Les professionnels de l’immobilier prévoient une poursuite de cette tendance sur les prochaines années.
