Aussi bien sur les offres de vente de bien immobilier sur internet que sur les devantures des agences immobilières, on rencontre souvent le terme « net vendeur ». Lors des négociations ou des visites, les agents appuient fermement sur ce terme. Pourtant, les particuliers n’ont pas idée de ce qu’il peut réellement signifier.
Pour éviter les mauvaises surprises ou encore toute déconvenue durant les phases de transaction de vente, il est important de revoir le vrai sens de ce terme. Dans le domaine de l’immobilier, le prix net vendeur ne sera pas le prix que l’acheteur va débourser, car à ce prix va s’ajouter différents frais comme la commission de l’agence immobilière.
De la signature du bien à la signature de l’acte de vente, le prix net vendeur est rallongé de diverses commissions et taxes. Afin de l’optimiser, vous devez connaitre son mode de calcul.
Net vendeur : le vrai prix de vente d’un bien
La plupart des propriétaires ont recours à une agence immobilière pour vendre un bien immobilier. Ce professionnel offre un pack de service complet qui va permettre d’effectuer la transaction de la manière la plus rapide, et ce, en toute sécurité. Ainsi, ce service présente un important coût, notamment les frais d’agence. Afin de mieux les déterminer, il est possible d’annoncer à l’acheteur le prix de vente de deux manière : en « prix FAI » (frais d’agence inclus) ou en « prix net vendeur ».
Net vendeur ou FAI
Le prix net vendeur est la somme que le propriétaire va réellement percevoir lors de la vente de son bien. Il se démarque du prix FAI. Autrement dit :
Le prix FAI c’est le prix net vendeur + frais d’agence.
Le prix net vendeur c’est que va percevoir le vendeur.
En fait, les frais d’agence immobilière sont en rapport au prix net vendeur, selon un principe de vases communicants. Sur une valeur vénale donnée (le prix auquel le bien peut être mis en vente sur le marché), moins la commission de l’agent est élevée, plus le prix net vendeur sera important.
Effectivement, il n’existe pas de loi qui vient réglementer les frais d’agence. Ainsi, les agents les fixes de manière arbitraire, généralement situés entre 5% et 8% du prix net vendeur. Dans certains cas, ils sont dégressifs au fur et à mesure que le prix du bien est élevé.
Net vendeur : les frais de notaire
Afin de définir exactement ce que va payer l’acheteur du bien, les frais de fonction du notaire sont additionnés au prix FAI. En réalité, les droits d’acquisition, également appelé frais de notaire, sont à la charge de l’acheteur, sauf exception.
Excepté une mention contraire dans l’avant-contrat en vue de l’achat d’un bien immobilier, l’acheteur est tenu de régler le prix net vendeur, les frais d’agence et les droits d’acquisition. D’une manière générale, le prix total que l’acquéreur doit payer se calcule de la manière suivante :
Par exemple un bien au prix net vendeur estimé à 200 000 euros avec des frais compris dans une fourchette moyenne de 5% de frais d’agence et de 7% de droits d’acquisition à payer au notaire :
Prix FAI : 200 000 euros + 5% = 210 000 euros
Prix FAI et droits d’acquisition : 210 000 euros + 7% = 224 700 euros
En tenant compte des frais d’agence et des frais d’acquisition, le prix total que doit payer l’acquéreur du bien est évalué à 224 700 euros.
Investir dans la pierre ou vendre son logement : découvrez le prix au mètre carré pour les villes françaises
Vous souhaitez investir dans la pierre et devenir propriétaire de votre appartement ou maison ? Vous n’êtes pas le seul. L’investissement dans la pierre est l’investissement préféré des français. Il permet de diversifier son patrimoine, de préparer sa retraite plus sereinement et de léguer un héritage à ses enfants.
Mais encore faut-il trouver les bonnes affaires. Certaines villes sont plus intéressantes que d’autres. Alors si vous pouvez bouger, ou même si vous souhaitez acheter dans la ville où vous résidez, il est important de connaître le prix au mètre carré.
Le prix pour un appartement ou une maison
Grâce à un tableau en ligne, vous pouvez calculer le prix d’un bien immobilier. Il vous suffit de multiplier le prix au mètre carré par le nombre de mètres carrés de l’appartement ou de la maison de vos rêves. Cela vous donnera une idée du budget à prévoir.
Et si vous souhaitez vendre, vous pouvez faire estimer votre bien en quelques minutes seulement sur internet. Il vous suffit de remplir les informations qui vous sont demandées pour avoir une idée du prix de votre logement. Cela vous permet de plus facilement vous projeter pour envisager la vente.
Ce tableau est donc autant utile pour les acheteurs que pour les vendeurs. Si vous investissez, vous avez rapidement une idée des prix selon les villes ou les départements en France. Et si vous souhaitez vendre, vous avez la possibilité de découvrir une estimation du prix de vente pour votre bien.
Cela permet de faciliter les démarches dans les deux sens et de vous aider à envisager l’avenir avec plus de clarté et de facilité. Alors ne perdez pas de temps et découvrez les outils que possède le site et qui peuvent vous aider pour une vente comme pour un achat.
