Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf ? Le choix de l’emplacement est très important pour assurer la rentabilité. Pour trouver le meilleur endroit, vous devez prendre en compte de nombreux éléments comme le taux de vacance, l’existence des parcs attractifs aux alentours, etc. Dans ce guide, nous avons sélectionné les meilleures villes pour investir dans l’immobilier neuf en 2023.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?
À la fin de l’année 2022, le gouvernement va mettre en place un nouveau dispositif, il s’agit de la loi Pinel Plus. Son but est de permettre aux investisseurs de profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Voici les points forts d’investir dans l’immobilier neuf :
- la sécurité : il s’agit d’une valeur refuge parce que l’investissement mobilier neuf est stable ;
- la durabilité : votre bien immobilier neuf va durer dans le temps ;
- la rentabilité.
Investissement immobilier neuf : comment trouver un bon emplacement ?
Voici les critères à considérer afin de trouver l’emplacement idéal :
Le secteur géographique
Privilégiez une ville ayant une croissance continue de population, une commune disposant de nombreuses infrastructures commerciales, etc.
À proximité de votre résidence principale
Choisissez la ville où vous habitez. Pourquoi ? Parce que pour réussir, vous devez bien connaître l’endroit.
Étude du secteur
Il est également important de faire une étude du marché. Dans ce contexte, vous devez déterminer les points suivants :
- le nombre d’habitants dans la ville ;
- la situation démographique : âge, sexe, etc. ;
- vos concurrents et les offres qu’ils proposent, etc.
Dans quelles villes investir ?
Les villes les plus rentables pour investir en immobilier :
Nantes
La croissance démographique à Nantes ne cesse d’évoluer (en moyenne 6 % par an). Cette ville compte actuellement environ 400 000 habitants. Nantes se trouve à 45 minutes de l’océan et à 2 heures 30 de Paris. L’économie dans cette zone est solide.
Toulouse
Toulouse ou la ville rose dispose d’environ 500 000 habitants. De 2017 jusqu’à aujourd’hui, elle a accueilli environ 25 mille nouvelles personnes et a créé plus de 20 000 emplois. Le prix de l’immobilier à Toulouse est en moyenne de 4 200 euros par mètre carré avec une rentabilité Pinel de 3.5 % (en zone B1). Cette ville bénéficie d’un taux de vacance de 8.2 %.
Bordeaux
Environ 17 % de la population est constituée d’étudiants. Cela fait de cette agglomération l’une des meilleures villes pour investir en immobilier en 2023. Le prix du bien immobilier dans cette zone est encore abordable (entre 4 000 et 6 000 euros par mètre carré). Le rendement brut est environ de 4 %.
Montpellier
C’est l’une des villes les plus attractives de l’hexagone. Elle bénéficie d’une croissance démographique soutenue. Montpellier se trouve au cœur d’une aire urbaine, elle relie l’Espagne à l’Ouest et l’Italie de l’Est.
Le Mans, Angers et Brest
La rentabilité locative au Mans et à Angers atteint 7.1 %. Il est de 6.2 % à Brest.
Investir dans le locatif : les règles à suivre
Pour mettre toutes les chances de votre côté, il existe quelques règles à respecter :
- bien sélectionner l’immobilier (les dimensions, le nombre de pièces, le confort thermique et acoustique, etc.) ;
- identification de vos objectifs (percevoir un revenu locatif stable, payer moins d’impôts, etc.) ;
- évaluation du potentiel locatif dans la ville sélectionnée ;
- ne pas sous-estimer les dépenses liées à l’entretien de votre bien immobilier, etc.
