Le milieu d’une pandémie ne semble pas être le meilleur moment pour investir dans quoi que ce soit. En fait, pour beaucoup, c’est le moment de prendre tout l’argent qu’ils peuvent trouver et de le mettre sous le matelas. Pour en savoir plus, lisez cet article.

Certains spécialistes y voient cependant une opportunité, alors que d’autres y voient une menace.

« En ce moment, du point de vue de l’investissement, il y a beaucoup d’affaires à conclure », dit-il. « Surtout si vous êtes un acheteur au comptant. »

Bien que le marché boursier se soit bien comporté ces dernières années, il est volatile et imprévisible.

« Il y a eu d’énormes fluctuations, ce qui signifie qu’un jour, vous avez beaucoup d’argent et le lendemain, vous n’en avez plus. Mais si la valeur des biens immobiliers va également baisser, de nombreux autres facteurs entrent en jeu. Lorsque les marchés immobiliers diminuent, il y a plus de locataires, par exemple ».

Les professionnels estiment qu’un excellent moyen de monétiser le paysage immobilier actuel consiste à faire des investissements « sous réserve ». L’investissement « sous réserve » est une méthode d’achat de biens immobiliers qui laisse le prêt du vendeur en place. Il permet essentiellement à l’acheteur d’acheter un bien immobilier sans obtenir de nouveau financement pour la propriété – il achète un bien immobilier qui est « soumis à » la dette existante.

« Lorsque les temps sont incertains, les gens ont peur et sont ouverts à des choses qu’ils n’auraient peut-être pas envisagées auparavant ». « En janvier, je négociais avec un vendeur à New York pour un immeuble multifamilial, et cela n’allait nulle part. Fin février, le vendeur ne pouvait plus supporter le stress. Il m’a tendu la main et nous avons négocié une vente dont j’ai repris l’hypothèque. Je la paierai et la garderai à son nom pendant deux ans, puis nous modifierons les conditions et conclurons la transaction ».

Il suggère que c’est un excellent moment pour les acheteurs au comptant de passer au peigne fin les listes MLS pour trouver des propriétés qui sont sur le marché depuis un certain temps.

« Pour les emprunteurs, les choses vont très lentement. Mais les acheteurs au comptant peuvent faire avancer les choses rapidement avec un investissement « sous réserve ».

Aujourd’hui, on estime que les propriétés unifamiliales sont un bon investissement.

« Le multi-familial sera plus compliqué » en citant les suspensions de loyer offertes par un certain nombre de municipalités et de gouvernements d’État en réponse au virus de la corona.

Sur le plan géographique, il suggère aux investisseurs de ne pas s’aventurer sur les côtes.

« Surtout en Californie, ils sont presque socialistes dans leur façon de s’attaquer aux propriétaires. C’est également vrai dans le nord-est, et cela rend les investissements trop risqués. En outre, la valeur des biens immobiliers est tellement gonflée dans ces régions qu’il est difficile d’entrer sur le marché.

« Regardez à l’intérieur », ajoute-t-il. « Le Texas offre toujours de bonnes opportunités d’investissement, même si des poches comme Austin sont devenues moins abordables. La Caroline du Nord est également un très bon marché d’investissement immobilier ».

Comment les investisseurs immobiliers potentiels sauront-ils que la fenêtre d’opportunité s’est fermée ?

« Lorsque les gens n’acceptent plus votre offre ».