Déménager est une perspective accablante, même lorsque le déménagement est entièrement volontaire. C’est d’autant plus intense lorsque vous êtes confronté à une échéance, comme le premier jour de votre nouvel emploi ou le début de l’année scolaire. Peu d’entreprises exigent autant de décisions rapides et de remises en question.

Une chose que vous ne voulez surtout pas remettre en question, c’est le lieu où vous allez vous installer. Que vous soyez un professionnel indépendant qui choisit les meilleurs endroits pour vivre et travailler à distance ou que vous recherchiez simplement la communauté idéale à proximité de votre lieu de travail, cette décision importante déterminera le cours de votre vie pour les années à venir.

Connaissez-vous les différences entre l’APL et l’ALF ?

Éléments à prendre en considération lors du choix d’un lieu de résidence

Naturellement, ce choix implique de nombreuses considérations – plus d’une douzaine en tout. Certains, comme l’accessibilité financière et les possibilités d’emploi, sont évidents et presque universels dans leur application. D’autres, comme le choix des aliments et le climat, peuvent sembler moins importants que des questions financières comme l’endroit où vous recevrez votre salaire et jusqu’où il vous mènera. Mais ils peuvent néanmoins avoir un impact considérable sur votre qualité de vie et votre bien-être général à long terme.

1. Abordabilité

La richesse est relative. Selon une étude de 2020, plus de 25 % des Français assimilent la richesse à la sécurité financière, indépendamment du revenu. Un autre 27 % définit la richesse comme une fonction de la qualité de vie plutôt que des finances.

Pourtant, la plupart d’entre nous préféreraient avoir plus d’argent à dépenser et à épargner ou, à tout le moins, une certaine marge de manœuvre dans notre budget. C’est là qu’intervient l’accessibilité financière, sans doute le facteur le plus important pour les personnes qui déménagent.

Dans ce contexte, l' »accessibilité » englobe le coût total de la vie – pas seulement le coût du logement, mais aussi des dépenses comme les services publics, l’épicerie, le transport, les biens durables et les soins de santé. Moins vous devez dépenser pour vous en sortir en bonne santé, plus le logement que vous avez choisi est abordable.

Je n’ai jamais vécu dans un endroit vraiment inabordable, mais j’ai pu constater de visu que des changements apparemment mineurs du coût de la vie peuvent s’accumuler. Passer d’une petite ville manufacturière à une grande métropole dont l’économie est principalement basée sur les services a effectivement réduit mon salaire – qui n’a pas changé, grâce à un emploi indépendant du lieu de travail – de 20 %, principalement en raison de l’augmentation des coûts de logement et de transport.

2. Les impôts

Il est impossible d’échapper totalement aux impôts, mais déménager au bon endroit peut réduire votre charge fiscale globale.

Mais l’impôt sur les ventes et l’impôt sur le revenu ne sont pas les seuls types d’impôts que vous devez examiner de près. De multiples prélèvements – tels que les impôts fonciers, les taxes scolaires, les taxes sur l’essence et les taxes et redevances commerciales – peuvent avoir un impact plus ou moins important sur vos résultats.

Pour quantifier cet impact lors de votre prochaine adresse, consultez le rapport sur la charge fiscale locale et étatique.

3. Possibilités d’emploi

Les possibilités d’emploi restent un facteur crucial et souvent décisif dans les décisions relatives au lieu de résidence. Mais il n’est plus aussi central qu’autrefois.

De plus en plus, les emplois lucratifs sont entièrement indépendants du lieu de résidence. Les nomades numériques n’ont besoin que d’un espace de travail fonctionnel, d’un ordinateur portable fiable et d’une connexion Internet rapide pour gagner de l’argent à peu près partout. Pourtant, de nombreuses personnes et familles qui choisissent de s’installer ailleurs le font pour des raisons professionnelles.

Les possibilités d’emploi varient d’un État à l’autre et d’une ville à l’autre, alors prenez le temps de faire des recherches sur les marchés du travail dans différentes régions. Commencez par analyser les possibilités d’emploi de qualité dans votre secteur, puis déterminez où se trouve la plus forte concentration de ces emplois.

Si vous êtes banquier d’affaires (ou aspirez à l’être), vous devez probablement vivre dans une grande ville, comme New York ou Boston. Si vos compétences sont plus transférables – par exemple, si vous êtes enseignant ou comptable – vous avez beaucoup plus de chances de trouver du travail où que vous décidiez de vous installer.

Cela dit, les niveaux de revenus des emplois peuvent varier considérablement d’un État à l’autre. Toutes choses égales par ailleurs, les travailleurs ont tendance à gagner davantage dans les endroits où le coût de la vie est élevé ou la concurrence pour attirer leurs talents est féroce (ou les deux).

Par exemple, un responsable marketing à Paris, pourrait gagner 30 % de plus que son homologue à Bordeaux. Mais la différence peut être nulle, car les prix du logement et de l’essence sont très élevés à Paris. Quoi qu’il en soit, faites vos recherches avant de déménager et, idéalement, trouvez un emploi avant de vous installer ailleurs.

4. Valeur de l’immobilier

Les valeurs immobilières étant en constante évolution, les acheteurs ne peuvent pas se permettre de ne pas comprendre le marché immobilier de leur nouvelle ville. Au minimum, étudiez les prix actuels des maisons et les tendances à court terme des prix des maisons, la durée pendant laquelle les maisons à vendre restent sur le marché, si et dans quelle mesure les maisons se vendent au-dessus ou en dessous du prix demandé, et les tendances probables de la valeur à long terme.

En outre, examinez attentivement les tendances locales des prix des logements. Utilisez des sites Web pour vous faire une idée du marché immobilier local.

Le coût de l’immobilier est important même si vous n’avez pas l’intention d’acheter une maison tout de suite. Vous devez toujours prévoir un loyer dans votre budget mensuel. En faisant des recherches approfondies sur les prix des loyers en vigueur avant de déménager (ou même de choisir de déménager), vous êtes sûr de trouver un logement abordable – ou d’éviter de déménager dans une nouvelle ville que vous ne pouvez pas vraiment vous permettre.

Si vous prévoyez de rester dans la région pendant un certain temps, vous pourriez louer pendant quelques années jusqu’à ce que vous ayez économisé un acompte suffisant pour votre première maison. Dans les marchés d’acheteurs, où le rapport entre les loyers et la valeur des maisons est faible, vous n’aurez pas besoin d’économiser aussi longtemps pour cette mise de fonds. Vous commencerez également à constituer une valeur nette dans votre nouvelle maison beaucoup plus rapidement.

5. Taux de criminalité et statistiques

Personne ne souhaite vivre dans une zone à forte criminalité, mais cela ne veut pas dire que tout le monde peut vivre dans une société utopique où la criminalité n’existe pas. Utilisez les ressources de la municipalité ou de la région pour rechercher les statistiques de la criminalité dans la ville, le village ou le quartier qui vous intéresse.

Par exemple, le département de la police de la ville de Paris tient une base de données complète des rapports de criminalité à l’échelle de la ville et des commissariats qui, bien qu’elle soit très dense en données, peut aider les profanes à comprendre les taux de criminalité et les tendances dans différentes zones. Des ressources privées réputées, peuvent également être utiles, mais elles ne sont pas toujours fiables.

Mais ce n’est pas parce qu’un quartier est sûr aujourd’hui qu’il le sera à l’avenir – ou vice versa. La stabilité à long terme d’un quartier peut être un facteur déterminant de la sécurité de votre environnement.

Tenez également compte de la trajectoire de développement d’un lieu particulier pour affiner votre choix. Par exemple, si l’embourgeoisement a de sérieux inconvénients, comme le déplacement des résidents à faible revenu, la prospérité localisée tend également à correspondre à des taux de criminalité violente plus faibles, selon les données compilées par le ministère du logement et du développement urbain.

6. Proximité de la famille et des amis

Si vous appréciez le temps passé avec votre famille et vos amis proches, vous devriez réfléchir à deux fois avant de déménager trop loin d’eux. Traverser les frontières d’un département pour se retrouver pour les vacances (ou juste parce que) prend du temps, et prendre l’avion est à la fois une source de stress et une pression non négligeable sur les budgets serrés.

Si vous souhaitez un changement de rythme ou de paysage sans trop dépenser, pensez aux villes universitaires ou de vacances voisines, dotées d’une économie locale forte et diversifiée.

7. Climat

Pour beaucoup d’entre nous, le climat est un élément essentiel de la qualité de vie. Si vous aimez les sports d’hiver, installez-vous dans un endroit où ils sont abondants – ou du moins où ils sont physiquement possibles. Pensez à la Haute-Savoie, aux Pyrénées ou au Jura mais pas aux Bouches du Rhône ou la Normandie.

De même, si vous préférez la plage aux pistes de ski et que vous voulez pouvoir vous déplacer confortablement en vélo en janvier, la Côte d’Azur est faite pour vous.

Il convient de noter que l’impact du climat ne se limite pas à notre confort physique, à notre santé mentale, à nos loisirs et à ce que nous portons. Il façonne très souvent les économies locales et, par extension, les décisions en matière d’emploi et de relocalisation.